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まず、トータルイメージをまとめて脇道にそれて行かないようにする為にオーナー様の手助けをする人が必要だと思います。物件選びから始まって、店舗イメージの創造、設計図作成、各申請業務、工事業者選定、工事監理、工事引渡、各開店準備、開店、開店後フォロー…簡単に羅列してもかなりの量がありますよ。
イデアでは オーナー様と2人3脚で最終的に素敵なお店が出来上がり、繁盛する為に必要な労力は惜しみません!
まず、イデアでは 17年にわたり、この世界で仕事をしてきています。
オーナー様の為に工事会社では持っていない予算を削る術をいろいろともっています。
設計料とはその術を提供する意味も持っていますので最終的には安くあがるとおもいます。その点は自信を持っていますのでご安心ください。下に少しだけ例を挙げておきます。
@ 中国建材などの輸入建材を取り扱っている為、超ローコストで材料仕入ができます。 (材料支給で工事業者選定をする) |
A 同上 家具製作もしていますから、超ローコストで家具製作できます |
B 同上 LEDなどの照明も取り扱っていますからローコスト・省エネで照明計画できます。 |
C 厨房器具など通常業者より安く入手できます(設計事務所価格)。 |
D いす、テーブルなど通常業者より安く入手できます(設計事務所価格) |
E 経験の蓄積に依る各申請上の必要設備の削減(実績証明) たとえば。。。郊外における浄化槽設備の縮小 (規模に依るが約300万の削減)など |
F 経験に依る材料選定 − 無駄に高いものは使わない |
G 工事業者見積チェック(追加工事共) − 一般適正価格のチェック |
正直、ケースバイケースですが、高くなる場合があるかもしれません。
イデアとしてはこの場合でも1人でも多くのオーナー様との出会いと思い出が財産だと思っていますから、どんどん相談してください。素敵なお店を創る為に値段も頑張ります!
施工もしくはディスプレーさせていただいてトータルで考える事もできます。昔は設計、施工でやっていましたから施工についても心配する事は全くありませんよ。
リフォームこそ腕の見せ所です。とにかく一度声を掛けて見て下さい!
ちょっと 堅苦しく設計監理を進行順にいうと
@ 設計図書 意匠図、設備図 入札要項書作成 |
A 各申請 |
B 入札説明 見積比較表作成 |
C 工事業者選定(オーナー様と打ち合わせ)契約立会い |
D 工事監理 工程会議 意匠監理 設備監理(イデアではメンテナンスの事も考え設備も管理します) |
E 各検査立会い(諸官庁) |
F 竣工検査 |
G 追加見積チェック |
H 手直し工事 メンテナンス指示。 |
ざっとこんな所でしょうか。
この他にイデアとしては、ロゴの作成や、ホームページの作成補助・アドバイス・完成イメージパースの作成・各業者紹介(オーナー様の知り合いがいない場合)などなど、多種多様に渡って、出来る限り応援します。
勿論、手掛けます。
単純に仕事の実績があまり無いだけです。(笑)仕事があれば是非手掛けさせていただきたいです。
オフィスは多少経験があります。イデアのオフィスも自社設計です。
また、28歳の時には自宅を自分で設計しました。
それ以来、住宅リフォームは何軒かやらせていただきました。
住宅の場合はいろんなライフスタイルがある中で、オーナー様と充分にディスカッションして、その家族に一番合った形のプランが提案できればと思っています。実は今一番やりたいのは住宅の設計だったり?
やり慣れた事より、あまり慣れてなくていろいろと勉強しながらやる仕事の方が、逆にファイトが沸いたりしますね。不思議ですね。根っからのデザイン病でしょうか?(笑)
もちろんです!会社勤めの頃もたとえば薬局だったり、金物屋だったり、創っていました。独立して最初の頃はブティックとか、かなり創っていましたね。もちろん他のお店もOKです。
一度も手掛けた事の無いお店でも是非やらせていただきたいです。何でもチャレンジしてやっていきたいです。
勿論、やらせていただく為に勉強もします。
勿論、匿名業者さんで工事していただいて結構です。
また分離的に、たとえば電気屋さんだけ匿名にしても結構です。
イデアとオーナー様の夢をカタチにしていただく為に、全力を尽くして業者さんへの橋渡しをします。
仲良く、楽しく、時にはシビアに、最終的に笑顔で竣工を迎える事ができるように、只、値段については 競争入札に入っていただいて、他の業者さんと比べてみてもいいでしょうね。
通常イデアでは4〜5社程度で競争入札をしています。競争の原理というか、その中で必ずいつも1社だけが安いわけではありません。同じ人が積算したとしても、ときに数量を間違えたりで現場単位で安い、高いもあります。
基本的に、いつもいつも確実に安い業者は存在しないと考えています。
どちらにしても、なるべく負担が少なくなるようにシビアに予算のチェックをする事は大切な事だと思います。
その業者の会社内容、実績、長所、短所もよく説明し、会って話してから正式に業者選定をしていただきます。
入札の中で一番安い業者が一番良い業者とは限りません。
発注業者の最終の決定権はオーナー様です。イデアではその橋渡しを致します。
イデアのコンセプトはオーナー様と2人3脚で素敵なお店を創り上げる事です。
その為の労は惜しみません。
オーナー様の創りたいお店の要望をどんどん言ってみてください!
納得のいくまでプレゼンボードやパース その他出来る限りの方法でイメージを伝えます。
OPEN後の手直し工事を、イデアに伝えてもらえば、チェックをして業者に指示をし、迅速に対応する様にします。また、OPEN後の新たな要望などについても担当者がお伺いして、細かく対応し、迅速に対応できるように努力しております。
物件の規模及び内外装グレード及び物件現況状態(設備など)により、予算は違ってきます。なるべく早い時点で予算をお聞かせください。その予算の中でどういう方法でお店を創っていく事ができるか?考えます。一概に坪いくら?とは言えません。相談しましょう!
このご時世、誰でも予算が無いですよね。
イデアでは出来る限り低予算で素敵なお店が出来る様、あの手この手、また優先順位を考えて努力します。お金を掛ける所に掛け、掛けない所には掛けません。
一概にいくらとは言えませんが、小規模工事の場合、基本は、人工賃+経費(交通費他)+会社経費です。
中、大規模の場合は基本は総工費の5%です。この場合でも仕事内容に依り、まちまちですのでその都度ご相談ください。
イデアでは見積用として設備全般の図面を作成します。当然、検討を重ねて作成をしますが、施工時点では施工会社に施工図を作成していただきます。メーカーの違い、現場状況に依る変更を反映する為及び竣工後のトラブルに対応するためです。
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